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一线城市房地产变局:新“三位一体”策略

张明:随着“三位一体”调控策略的逐渐实施,一线城市将逐渐由“香港模式”转换至“新加坡模式”。房地产造富角色,可能一去不复返了。

近期,中美贸易摩擦再度恶化,manbetx3.0 manbetx20客户端下载 增长预期下调。有观点认为,为了稳定manbetx20客户端下载 增长,manbetx3.0 政府可能会再度放松房地产调控,因此未来一段时间一二线房地产市场可能重新趋于火爆。

的确,从历史上来看,每当manbetx3.0 manbetx20客户端下载 增长显著放缓时,针对房地产市场的紧箍咒就会放松,由此带来新的一轮房地产市场繁荣。manbetx3.0 房地产市场每三年一次的短周期,大致就是调控放松与收紧的轮回所致。

然而,时移世易。经过长达15年的房地产繁荣,manbetx3.0 manbetx20客户端下载 过度依赖房地产的问题已经变得越来越明显:第一,manbetx3.0 manbetx20客户端下载 增长高度依赖房地产行业与土地财政;第二,manbetx3.0 商业银行资产负债表与manbetx3.0 房地产行业紧密绑定到一起;第三,房地产价格持续上涨,是加剧manbetx3.0 城市居民收入与财产差距的最重要因素。因此,如果继续回归到依靠房地产发展来拉动manbetx20客户端下载 增长的传统模式,无异于饮鸩止渴。即使有助于稳定短期增长,但中长期的成本与风险是毋庸置疑的。

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