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涌入的新移民能拯救香港楼市吗?

自2023年以来,大批居民——其中许多来自内地——涌入并定居该市,推高租金至历史新高。市场普遍寄望住宅销售回暖。

周末是Stacy Wang最能享受新家的时候。她是北京人,42岁,带着年幼的儿子搬到九龙——隔水与香港岛相望——与丈夫团聚;丈夫由其设于内地的公司派驻香港工作。全家会在西九文化区安排孩子玩耍的活动,在公园消磨时光,或去香港科学馆和香港太空馆。如今气温较为温和,他们会去太平山顶远足,或在城门水塘一带散步;她的儿子特别喜欢那些野猴子。他们租住的大厦提供了她在老家享受不到的设施,包括游泳池、健身房和会所。她也摆脱了更广泛的家族责任。她说:“在这里,我们要做的只是计划周末。”

这些吸引力正把许多manbetx3.0 内地居民吸引到香港。到2025年6月的三年间,这个特别行政区(包括香港岛、九龙和新界)净增约20.6万名新居民;其中人数最多的是来港工作或求学的内地人。这股涌入潮自2022年年中以来已将租金中位数推高16%,接近纪录高位,并令全市供应趋紧。普通话与本地粤语一同越来越常听见;与此同时,由于与内地联系更紧密,居民北上享受更便宜的购物和餐饮,许多酒吧和餐馆反而更显冷清。目前,大多数新来港者仍然租房。如果他们定居后买房,价格较2021年高点低25%的香港住宅销售市场将获得急需的提振。

这波新一轮涌入,紧随此前一场重塑香港住房市场的人口外流而来。在截至2022年6月的两年间,离港人数比抵港人数多出约17万人。2019年支持民主抗议活动的余波,以及2020年6月实施的新国家安全法,引发了人们对政治控制收紧、公民自由受限以及香港未来自治前景的担忧。离开的许多人是外籍人士;还有许多是出售住房的本地富裕家庭。但自2023年以来,人口流动已逆转。

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