香港大埔宏福苑的火灾，不仅是一场令多人伤亡的悲剧，更是一面镜子：既映照出香港在老旧居屋维护、楼宇安全监管以及整体住房保障体系等方面长期存在的问题；更深一层次看，由于香港私人楼价与租金长期处于高位，且保障性住房供应严重不足。对于普通市民而言，沉重的住房开支挤压了他们在改善居住安全、生活质量等其他方面的投入，使得许多中产阶级家庭也被迫滞留于老化但相对 “可负担” 的居屋中，共同承受着潜在的安全风险。
一、香港的居住难问题由来已久
经常到香港的内地人，一定都会感叹香港普通人住房条件之艰难。我在 1990 年代开始常常往来于大陆与香港之间，对香港人窘迫的居住条件深有体会。一般而言，香港朋友都不愿意让我到他们的家里做客，因为家里面积确实太小了。他们有个约定俗成的做法：宁愿请国内亲友吃十顿饭，也不愿安排留一宿。偶尔也有幸获邀登门拜访亲朋好友，获得了对香港亲友们蜗居的真实感受：在香港，500 平方英尺（约 45 平方米）的居住面积算是相当好的家庭居住条件了，一进门就发现他们的客厅基本上比内地城市住宅的卧房还小，而卧房则通常与我们的饭桌同等大小。事实上，香港发展局报告的数据显示，到 2022 年，香港人均居所楼面面积中位数约为 172 平方英尺（约 16 平方米），而内地城市居民人均达 46 平方米。这个数字反映了香港居住空间狭小的现状，其背后原因就是商品房价长期畸高而保障性住房供应严重不足。
您已阅读10%（596字），剩余90%（5248字）包含更多重要信息，订阅以继续探索完整内容，并享受更多专属服务。