香港大埔宏福苑的火灾，不仅是一场令多人伤亡的悲剧，更是一面镜子：既映照出香港在老旧居屋维护、楼宇安全监管以及整体住房保障体系等方面长期存在的问题；更深一层次看，由于香港私人楼价与租金长期处于高位，且保障性住房供应严重不足。对于普通市民而言，沉重的住房开支挤压了他们在改善居住安全、生活质量等其他方面的投入，使得许多中产阶级家庭也被迫滞留于老化但相对 “可负担” 的居屋中，共同承受着潜在的安全风险。
一、香港的居住难问题由来已久
经常到香港的内地人，一定都会感叹香港普通人住房条件之艰难。我在 1990 年代开始常常往来于大陆与香港之间，对香港人窘