长达16年的创纪录低抵押贷款利率和高需求将房价推至历史新高，然而，2023年，美国房地产市场正经历关键时期——通货膨胀正在飙升，人们担心美国即将陷入衰退，对房地产市场崩盘的担忧开始浮出水面……对未来的看法，市场方面又不尽相同，大多数业者并不认为美国房地产市场存在泡沫或对步履蹒跚的美国manbetx20客户端下载 构成威胁，房地产市场不会崩盘或引发衰退，甚至可能有助于国家复苏。
果真如此吗？抛开住房市场，美国商业地产的危机确在迫近之中。根据穆迪分析公司的数据，上个季度美国商业地产价格出现12年来的首次下跌，而且跌幅可能更大。该公司的首席manbetx20客户端下载 学家马克•赞迪告诉彭博社，“我们正处于危险的边缘”。事实上，数月来，专家们一直在警告美商业地产建设面临着市场压力。其中，占美商业地产中四分之一的办公地产则是重中之重，其现况更令人堪忧。
目前，美国近20%的办公地产处于空置状态，高于次贷危机期间的空置率。在旧金山和洛杉矶市中心等地，情形更为糟糕，那里有超过25%的办公地产处于空置状态。据美《财富》杂志，美国机构购房者YieldStreet几乎暂停其所有购房策略，将购买量降低了90%，而黑石旗下的Home Partners of America也放慢了购买速度。
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