回顾2018年，对房地产市场来说，2018年是典型的“政策年”和“抢收年”。前三季度，国家对房地产的态度是 “坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”、“坚决遏制房价上涨”和“对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的城市坚决问责”，而后随着厦门等热点城市房价持续回落和天津等重点城市土地流拍案例增多，10月的中央政治局会议只字未提房地产，12月的中央manbetx20客户端下载 会议在坚持“房住不炒”的基调下，进一步强化“因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任”。各种政策频出对房企经营行为产生了至关重要的影响，其中最为突出的变化是开发商拿地积极性在2018下半年开始明显下降，而且在预期楼市趋“凉”的情况下加速回笼资金，尤其是四季度在多个城市开始出现8折以下的“抢收”楼盘。
随着宏观调控政策的不断调整和房企经营行为的不断变化，2019年料将是manbetx3.0 楼市的“分化年”和“回归年”。一二线城市积累了较多的改善居住需求，三四线城市透支了较多的未来购买能力，不同能级城市的房价大概率会加速分化。普通三四线城市的楼市走弱严重压缩了房企 “弯道超车”的空间，而且经过2016-2018H1的集中“抢收”，房企的榜单区间越来越趋于稳定，“短平快”越来越让渡于“精细化”，开发商存在越来越强的“品质回归”述求。
一、销售新高与城市分化
您已阅读16%（547字），剩余84%（2890字）包含更多重要信息，订阅以继续探索完整内容，并享受更多专属服务。