近期房价走势引发各界关注，杭州等热门城市部分楼盘价格松动更是让民众预感房市的异常，当前房市的微妙变化警示多年来的“楼市盛宴”可能结束，今年manbetx3.0 《政府工作报告》未提房地产调控，从一个侧面体现了政府对房地产市场的看法在悄然改变。回顾过去，局部楼市的“降价促销”现象在金融危机以来也曾多次出现，业内专家不乏楼市泡沫破灭的预言，但楼市均有惊无险延续上涨格局，房地产被老百姓视为颇具保值增值的商品。然而，在此背景下，今年楼市调整能否再次实现闯关？什么是评判房价的标尺？
房价是否会出现变化核心在于供需格局的判断。从供给方面看，未见支持房价大幅上涨的积极因素。去年中共总书记习近平曾指出要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。保障房供给增长是不争的事实，今年《政府工作报告》明确提出加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，年内基本建成保障房480万套。同时，去年房地产投资依然保持较高增长，占据全国固定资产投资的20%，2013年房地产开发投资额比2011年（增速超过30%）同期大幅上涨近4成，预示房地产供给依然较快。
保障房与投资高位扩张促使房地产价格上涨缺乏供给面的支撑，但住房供给增加也未必会促使房产价格下跌，还必须看看需求是否旺盛。住房需求分为投资投机性需求与自住刚性需求，刚性需求与年龄及家庭结构等因素息息相关，由此决定了短期内刚性需求的变化不大，住房需求波动主要取决于投资投机性需求。
您已阅读32%（630字），剩余68%（1316字）包含更多重要信息，订阅以继续探索完整内容，并享受更多专属服务。