FT商学院

仓储式库房泡沫的结束

疫情让工业厂房成为商业地产的中心,但它们现在正受到加息和需求降温的影响。

今年3月,在法国里维埃拉举行的房地产行业年度会议上,一群出人意料的代表出现在舞台中央:仓库销售员。在过去几年的戛纳国际地产投资交易会上,“棚屋”的供应商——这是他们在业内的叫法——远离聚光灯,无人注意。但过去三年发生的事情改变了这种情况。

房地产代理公司第一太平戴维斯(Savills)欧洲工业和物流地产负责人马库斯•德•明维茨(Marcus de Mincwitz)表示,“在新冠疫情之后……现金充裕的投资者都把物流(房地产)放在购物清单的首位。你去参加任何会议,都会看到投资者只想买棚屋。”

在2020年的头几个月,他的团队驾驶无人机在英国巨大的空仓库周围飞行,为投资者提供虚拟参观。资金涌入了欧洲各地的工棚,其中大部分本应涌向房地产行业,但办公室和商店等房地产行业很容易受到新冠疫情封锁的影响。疫情期间电子商务的繁荣增加了对仓库空间的需求。

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