谈日本房地产，离不开土地价格评估机制。日本有多样的政府主导房地产价格评估机制。这些机制对促进日本房地产市场的透明化，房地产相关税收的合理化，政府的土地征用的房地产价格评估等方面发挥了很大的作用。
日本土地价格评估体系
谈到日本的房地产，很多人会关心房地产价格变化。但是准确说房地产的价格不好做比较，因为房子的质量可能是完全不同的，而且背后的税费也是不同的。比如，同样一块土地上，30年前建一套房子和现在建一套房子。房子设计的理念，里面的各种设备，用的各种材料都是完全不同的。但是，在观察日本房地产行业的变化的时候，有一个非常方便的指标，那就是土地价格的变化。
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