本篇聚焦日本房地产行业在新时代的一些新尝试。伴随着区块链技术和比特币的横空出世，最近十多年金融科技（Fintech）开始影响到很多传统行业的发展。很多人没有想到的是，金融科技已经开始对非常传统的房地产行业开始产生影响。日本的金融行业和房地产行业从2020年左右，开始合作发行基于实物房地产的证券通证（Security Token，也有称之为证券代币）。而且过去四年，日本政府监管部门，金融行业，房地产行业密切协作，呈现稳定的发展态势。本文简单介绍日本房地产行业和金融科技融合发展的一些基本情况。
STO可以理解为房地产证券化的区块链版本
过去4年，日本金融行业和房地产行业推出的具体新产品就是证券通证ST，ST是Security Token的简称。发行ST称之为STO，也就是Security Token Offering。在日本目前的法律框架下，ST的定义为“电子记录移转权利•电子记录移转有价证券表示权利等”。日文原文为“電子記録移転権利・電子記録移転有価証券表示権利等”。
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